• Slideshow1

    The Metropole Thủ Thiêm

  • Slideshow1

    The Rivus Elie Saad (tên cũ Sài Gòn Bình An)

  • Slideshow1

    The Classia

  • Slideshow1

    The River Thủ Thiêm

  • Slideshow1

    ssssssss

Siêu phẩm Thủ Thiêm 2020 - The River Thủ Thiêm thống lĩnh thị trường

The River là dự án mới tại Thủ Thiêm được phát triển bởi CII kết hợp với REFICO. Dự án The River Thủ Thiêm được đánh giá đầu tư khả thi đầu 2020. Vẫn 1 câu nói quen thuộc từ chúng tôi "Dù bạn là nhà đầu tư hay mua để ở - Nếu bạn có tiền và quan trọng hơn nếu có dự án Thủ Thiêm mộc lên - Điều tốt nhất chúng tôi có thể làm là sẽ khuyên bạn mua ở khu vực Thủ Thiêm này."

Quý khách quan tâm đầu tư căn hộ Quận 2, có thể tham khảo bài đánh giá căn hộ The River của chúng tôi dưới đây.

 

THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN

Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án được phê duyệt từ năm 2018 như sau:

Tên dự án: The River Thủ Thiêm

Vị trí: Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, Quận 2 gần bên cầu Thủ Thiêm 1

Diện tích khu đất: Lô 3.15 diện tích 1,5ha – Lô 3.16 diện tích 1,9 ha

Chủ đầu tư: Liên doanh giữa CII và HongKong Land (Refico)

Thiết kế kiến trúc: DP Architects - Singapore

Thiết kế kết cấu: Arup Group - Anh

Thiết kế cơ điện: Aurecon - Australia

Thiết kế nội thất: David Kleinberg Design Associates - New York

Quy mô dự án: 1140 căn hộ bao gồm các căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn…

Các loại căn hộ:

  • Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 61m2.
  • Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 82m2.
  • Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 119~125m2.
  • Căn hộ 4 phòng ngủ diện tích 185~202m2.
  • Shophouse diện tích từ 205 – 1.059 m2 sàn (từ tầng 2 đến 4).
  • Villa : 277 – 380m2.

Tổng vốn đầu tư: 9.103 Tỷ Đồng

Giá bán: Giá bán The River Thủ Thiêm sẽ rơi vào giá từ 5000 – 6500 $/m2

Pháp lý: Người Việt Nam sở hữu lâu dài (người nước ngoài 50 năm).

Bàn giao: Năm 2022

 

CHỦ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư dự án The River Thủ Thiêm là REFICO và CII.

CII viết tắt của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh. The River một trong những mảnh đất tại Thủ Thiêm của CII được thành phố cấp theo hình thức BT. Sau khi CII thi công hạ tầng giao thông tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Trước đó, CII tự mình phát triển dự án Thủ Thiêm Lakeview ngay trục đường Nguyễn Cơ Thạch. Dự án hiện đã hình thành với những căn Shophouse rất đẹp.

The River được gắn với thương hiệu REFICO – bất động sản hàng đầu Việt Nam cùng đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh như CII. Lê Đình Phong tin tưởng sau khi hoàn thành, The River là một trong những căn hộ hạng sang bậc nhất Thủ Thiêm.

Những dự án mà CII & REFICO đã triển khai:

Lakeview Thủ Thiêm

Căn hộ City Garden biểu tượng tại Bình Thạnh nhờ thiết kế ấn tượng

Presiden Place – bên cạnh di tích lịch sử Dinh Thống Nhất, khu văn phòng hạng A kiểu boutique.

Khu nghỉ dưỡng Sanctuary Hồ Tràm

Dự án The River Thủ Thiêm sẽ chính thức ra mắt 1/2020 – hiện đang nhận booking

Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0946.17.6464 – Mr Vũ

ĐĂNG KÝ FORM ĐỂ NHẬN THÔNG TIN ĐẶC BIỆT VÀ CHIẾT KHẤU KHỦNG

 

ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ CỦA THE REVER THỦ THIÊM QUẬN 2

 

Tọa lạc bên cầu Thủ Thiêm 1, giáp bên sông Sài Gòn thuộc khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2. Từ vị trí dự án The River kết nối đến trung tâm Quận 1, Bình Thạnh dễ dàng.

  • The River -> Cầu Thủ Thiêm 1 -> Bình Thạnh: Thời gian 3 phút di chuyển.
  • The River -> Cầu Thủ Thiêm 2 hoặc Hầm Thủ Thiêm -> Quận 1: Thời gian 5 phút di chuyển.
  • The River -> Cầu Thủ Thiêm 3 -> Quận 4: Thời gian 7 phút di chuyển.
  • The River -> Cầu Thủ Thiêm 4 -> Quận 7: Thời gian 10 phút di chuyển.

Ngoài ra, điểm cộng vị trí dự án là giáp bên sông Sài Gòn thoáng mát. Một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nhất Thủ Thiêm.

Vài bước chân qua ngay Quận 1 nói rõ lên giá trị về mặt vị trí của dự án Quận 2 của CII tại Thủ Thiêm. Đặc biệt dự án nằm trên Đại Lộ Vòng Cung là cung đường huyết mạch xuyên suốt toàn bộ khu đô thị Thủ Thiêm , kết nối hết tất cả các dự án hạng sang trong khu Thủ Thiêm như Eco Smart City của Lotte, The Metropole cũng của Sonkim Land, hay Empire City của Keppel Land, và Sala của Đại Quang Minh.

Bên cạnh đó, đại lộ Vòng Cung còn kết nối trực tiếp với các cây cầu Thủ Thiêm 1,2,3,4 và cầu đi bộ qua Quận 1 trong tương lai nên đi lại rất thuận tiện.

 

MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ CĂN HỘ THE RIVER CII & REFICO

The River Thủ Thiêm được thiết kế đa dạng, từ 1-4 phòng ngủ, diện tích từng căn từ 54m2 – 300m2.

Căn hộ The River Thủ Thiêm 1 phòng ngủ có diện tích từ 54-59m2; căn 2 phòng ngủ rộng từ 77-82m2, căn 3 phòng ngủ rộng từ 107-180m2, căn 4 phòng ngủ có diện tích 250-300m2.

Toàn bộ các căn hộ đều được bàn giao với tiêu chuẩn hạng sang.

 

4 yếu tố phân tích có nên đầu tư căn hộ The River Thủ Thiêm

 

Tỷ suất lợi nhuận các căn hộ tại Thủ Thiêm trong 4 năm qua

Empire City:

  • Block Linden Residence: Bán tháng 12/2016 từ 5.9 tỷ/căn ( 93m2 ). Giá 2018 là 6.8 tỷ/căn view về hồ trung tâm Thủ Thiêm. Đây là căn khách hàng cũ Phong Lê cần tiền nên muốn ra hàng nhanh. Còn giá thị trường căn hộ này là 7 tỷ/căn. Tính ra tỷ suất lợi nhuận căn hộ khách hàng của Phong Lê đã là 38%/năm. Tòa tháp Linden Residence khách hàng mới vào hợp đồng 20%.
  • Block Tilia Residence: Bán tháng 7/2017 giá từ 8 tỷ/căn ( 93m2). giá 2018 là 8.5 tỷ/căn view hồ trung tâm Thủ Thiêm. Mới vào hợp đồng 15%. Tỷ suất lợi nhuận hơn 41%/năm.
  • Và giai đoạn 3 tòa tháp Cove Residences vừa bán tháng 6/2018. Mức giá từ 6800$ – 7200/m2. Trong khi Empire City hầu như chưa thi công gì nhiều.

Căn hộ Sarimi – khu đô thị Sala: Bán năm tháng 5/2015 giá từ 4.3 tỷ/căn ( 88m2). Giá bán 2018 là 6.5 tỷ/căn. Tỷ suất lợi nhuận 17%/năm.

 

Thanh khoản dòng căn hộ Thủ Thiêm trong 3 năm qua có tốt không?

Theo chúng tôi nhận thấy 3 năm qua, thị trường thứ cấp dòng căn hộ tại Thủ Thiêm thanh khoản rất nhanh. Chỉ cần sản phẩm giá tốt vừa ra là khách hàng cọc ngay.

Nhờ sự phát triển mạnh khu đô thị Thủ Thiêm. Nhiều trục đường như Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ, đường Vòng Cung, đường Ven Sông Thủ Thiêm và nhiều phân khu trong Sala Đại Quang Minh hình thành rất đẹp.

Khách hàng thấy được sự thay đổi mỗi ngày tại Thủ Thiêm và thấy được tiềm năng của khu đô thị này trong tương lai. Nên rất nhiều khách hàng chấp nhận mua lại, dù giá chênh lệch rất cao.

Đơn cự, khách hàng cũ chúng tôi chia sẻ ở trên. Do khách cần tiền gấp, nên bán rẻ căn hộ Empire City thấp hơn giá thị trường khoảng 200 triệu ( Dù vậy khách hàng đã lời 900 triệu ). Vừa đăng tin rao là đã có khách hàng gọi cọc luôn.

=> Và một điều chúng tôi nhận thấy, các dự án cũ hay mới tại Thủ Thiêm ra Quota dành cho người nước ngoài mua luôn Full. Dù chủ đầu tư bán đắt hơn giá cho người việt 5% – 7%. Điều này cho thấy, không chỉ nhà đầu tư trong nước mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài thấy được tiềm năng và viễn cảnh của Thủ Thiêm trong tương lai.

 

Yếu tố chờ tiềm năng tăng giá của căn hộ The River trong 3 năm tới !

Trong 3 năm tới Thủ Thiêm có gì?

Sự hình thành của các siêu dự án dọc sông Sài Gòn như The Metropole ngay cầu Thủ Thiêm 2 được phát triển bởi Sonkim Land. Và 2 dự án tỷ đô là Empire City ( Keppel Land ) và Eco Smart City ( tập đoàn Lotte ).

Dọc đường Nguyễn Cơ Thạch có Thủ Thiêm Xi của GS E&C ( Hàn Quốc ). Thủ Thiêm LakeView với dãy shophouse và khu Sala Đại Quang Minh, 2 dự án này đã hình thành và được đánh giá sẽ rất sầm uất trong tương lai.

Các dự án liền kề Thủ Thiêm dọc đường Lương Đình Của như Paris Hoàng Kim hay Raemian City chắc chắn hình thành đẹp và đồng bộ với khu Thủ Thiêm.

Cầu Thủ Thiêm 2 đã xây dựng, dự kiến thông xe vào năm 2021. Không chỉ giúp Thủ Thiêm kết nối qua Quận 1 nhanh chóng, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là hạ tầng giao thông ảnh hưởng mạnh đến giá toàn bộ bất động sản Thủ Thiêm và dự án The River, khi cây cầu này đi vào hoạt động.

Cầu Thủ Thiêm 3 nối qua Quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4 nối qua Quận 7 dự kiến động thổ xây dựng năm 2019.

Trong vòng 3 năm theo các chuyên gia đánh giá Thủ Thiêm sẽ dần hình thành các khu đô thị, hạ tầng và giá trị cũng như mặt bằng giá Thủ Thiêm sẽ tăng mạnh.

Quy hoạch các dự án tại Thủ Thiêm

 

Quỹ đất giáp sông tại trung tâm để phát triển dự án đã hết

Dự án giáp sông tại trung tâm hiếm lại càng hiếm. Nhất là những dự án giáp sông lớn như sông Sài Gòn hầu như đã sớm quy hoạch dự án.

Một điều Phong Lê thấy trong những năm qua, nhu cầu về dự án giáp sông luôn rất lớn. Hầu như dự án nào ra cũng cháy hàng.

Đơn cự gần nhất là tòa tháp Cove Residences trong Empire City, với mức giá 6800$ -7000$/m2 đã giao dịch hơn 95% trong ngày mở bán.

Tòa Maldives trong Đảo Kim Cương và One Verandah Mapletree tại Thạnh Mỹ Lợi. Mức giá của 2 dự án này từ 70 triệu/m2, cũng cháy hàng trong ngày mở bán.

Còn một số chưa mở bán đã full booking như:

The Metropole ( Giá từ 7.200$ ) của SonKim Land, nằm bên cạnh dự án The River.

The Centennial ( Giá từ 12.000$ ) tại Ba Son Quận 1 là sự kết hợp của 2 thương hiệu lớn Ascott và Alpha King.

Và chúng tôi tin tưởng trong tương lai, những sản phẩm giáp sông Sài Gòn như The River Thủ Thiêm ngày càng có giá trị.

Trên đây là 4 yếu tố đánh giá của chúng tôi có nên đầu tư căn hộ The River. Tuy nhiên, mỗi quý khách sẽ có dòng tiền, nhu cầu, kỳ vọng lợi nhuận khi đầu tư khác nhau. Nên phương án đầu tư của mỗ khách hàng sẽ khác nhau.

 

Hỗ trợ tư vấn căn hộ The River Thủ Thiêm

Chính thức nhận booking giai đoạn 1 tháng 1/2020

Hotline tư vấn – 0946.17.6464 Mr Vũ

Hoặc đăng ký ngay để nhận được tư vấn của nhóm chuyên gia chúng tôi

Giá 5000$/m2
Phòng ngủ 3
Phòng tắm
Sq Ft
Loại Căn hộ chung cư
Mã dự án

Tư Vấn Nhanh0946176464

BÁO GIÁ CHI TIẾT

Nhận tư vấn ngay   x

0946176464